Location: 400 Avenue Sainte-Croix, Montréal, Quebec, H4N 3L6 Asset Manager As an Asset Manager, Retail Asset Management, you will enhance and drive value creation and long-term performance across Choice’s retail portfolio in Eastern Canada. Reporting into the AVP, Retail Asset Management, you will be responsible for evaluating market trends and property specific information to develop strategies and financial models for each asset and region, including working with our leasing, operations, transactions, and development departments to execute on these strategies to ensure each asset reaches its full potential Key Responsibilities: Financial Performance & Reporting: Partner closely with the AVP, Asset Management to optimize the financial performance of the portfolio and analyze and gain insights on portfolio performance and risk factors. Prepare quarterly reporting, including recommendations for provisions, market trends, and lease deals completed in the quarter with rent spread analysis. Play a key role in preparing the annual property budget and reforecast information required for reporting. Monitor, review, and communicate regional, monthly, and quarterly NOI results to ensure accuracy and gain insights on portfolio performance, risk factors. Create, enhance, and manage various internal reporting & analytics, often in cooperation and collaboration with other departments. Review landlord work, tenant improvements, and commissions payments to ensure we are tracking to budget. Perform financial evaluations, analysis and/or covenant reviews for all categories of lease transactions (new lease, renewals, surrender arrangements, lease buyouts, rent deferrals/abatements and terminations) Asset Strategy & Execution: Assist with implementation of asset plans for designated region and achieve financial objectives for Choice’s income property portfolio. Deliver detailed economic and financial analyses for major new and renewal tenant leases to enable informed negotiations, evaluate development opportunities, and support capital enhancement initiatives. Continuously assess market trends and competitive positioning to refine asset-level strategies and identify opportunities for performance optimization. Support other real estate and alternative asset portfolio related duties as assigned. Stakeholder & JV Partner Management Standardize operational reporting for JV partners, including but not limited to monthly revenue, AR reports, capital requests, budgets, and forecasts. Review lease activity, including data processing for approval workflow. Foster strong internal and external partnerships, ensuring alignment on priorities and timely execution of initiatives. Qualifications: Progressive experience in Asset Management and Leasing experience is considered an asset; In-depth understanding and knowledge of property valuation and cash flows process & principles; Superior organizational and time management skills and the ability to work independently and collaboratively; Ability to utilize your critical thinking, analytical and decision-making skills in a fast-paced environment; Keen attention to detail and a high degree of accuracy; Advanced analytical and technical skills (experience with Power BI, MS Excel and Argus Enterprise is considered a strong asset); Excellent communication and interpersonal skills with the ability to foster, develop, and influence internal and external relationships; Fluently bilingual in both French and English; Exhibits Choice Properties’ CORE values and Blue culture through leadership and collaboration to deliver results. Missing a few of the above skills? No problem, we would still love to hear from you! About Choice Properties: Choice Properties Real Estate Investment Trust is an owner, manager and developer of well-located retail and commercial real estate across Canada. Choice Properties' portfolio spans approximately 64 million square feet of gross leasable area and consists of over 700 properties primarily focused on supermarket-anchored shopping centres and stand-alone supermarkets. Choice Properties’ strategy is to create value by enhancing and optimizing its portfolio through accretive acquisitions, strategic development and active property management. Choice Properties' principal tenant is Loblaw Companies Limited, Canada's largest retailer. Choice Properties' strong alliance with Loblaw positions it well for future growth. A commitment to continuous learning and development is a strong part of our culture. ___ Gestionnaire D’actifs En tant que gestionnaire d’actifs, Gestion des actifs commerciaux, vous devrez stimuler la création de valeur et optimiser la performance à long terme du portefeuille des commerces de détail de Propriétés de Choix dans l’Est du Canada. Relevant du ou de la vice-président(e) associé(e), Gestion des actifs commerciaux, vous serez responsable d’évaluer les tendances du marché et l’information sur les propriétés afin d’élaborer des stratégies et des modèles financiers pour chaque actif et région. Cela comprend la collaboration avec nos services de location, d’exploitation, de transactions et de développement pour exécuter ces stratégies afin que chacun des actifs puisse atteindre son plein potentiel. Principales responsabilités : Rendement et rapports financiers : Collaborer étroitement avec le ou la vice-président(e) associé(e), Gestion des actifs pour optimiser le rendement financier du portefeuille et analyser et obtenir des renseignements sur le rendement et les facteurs de risque du portefeuille. Produire des rapports trimestriels, y compris les recommandations pour les provisions, les tendances du marché et les contrats de location conclus au cours du trimestre avec l’analyse d’écart de loyer. Jouer un rôle clé dans l’établissement du budget annuel de la propriété et la prévision des informations nécessaires à la rédaction des rapports. Surveiller, passer en revue et communiquer les résultats régionaux, mensuels et trimestriels, du revenu net d’exploitation afin d’obtenir des renseignements sur le rendement et les facteurs de risque du portefeuille et d’assurer leur exactitude. Créer, améliorer et gérer divers rapports et analyses internes, souvent en coopérant et en collaborant avec d’autres services. Passer en revue les travaux effectués par le propriétaire, les améliorations de locataire et les paiements de commissions pour s’assurer que nous respectons le budget. Effectuer l’analyse et l’évaluation financière ou l’examen des engagements de toutes les catégories de transactions de location (nouveaux contrats de location, prolongations de contrat, ententes de cession, rachats de bail, reports ou réductions de loyer et résiliations). Stratégie et exécution en matière d’actifs : Participer à l’exécution des plans d’actifs pour la région désignée et atteindre les objectifs financiers du portefeuille d’immobilisations de Propriétés de Choix. Fournir des analyses économiques et financières détaillées pour les nouveaux baux majeurs et les renouvellements de locataires, afin de soutenir des négociations éclairées, d’évaluer les possibilités de développement et d’appuyer les initiatives d’amélioration du capital. Évaluer continuellement les tendances du marché et le positionnement concurrentiel afin d’affiner les stratégies au niveau des actifs et de repérer les occasions d’optimisation du rendement. Exécuter d’autres tâches liées à l’immobilier et au portefeuille d’actifs, selon les besoins. Gestion des parties prenantes et des partenaires de coentreprises Uniformiser les rapports d’exploitation officiels pour les partenaires de coentreprises, y compris, mais sans s’y limiter, les revenus mensuels, les rapports des comptes clients, les demandes de capital, les budgets et les prévisions. Passer en revue les activités de location, y compris le traitement des données pour le flux de travail d’approbation. Nouer de solides partenariats internes et externes, en veillant à l’harmonisation des priorités et à l’exécution rapide des initiatives. Profil recherché : Au moins 3 ans d’expérience en gestion d’actifs (une expérience en location est un atout); Excellente compréhension et bonne connaissance des processus et des principes d’évaluation immobilière et des flux de trésorerie; Compétences supérieures en organisation et en gestion du temps, et capacité à travailler de façon autonome et en collaboration; Capacité à utiliser votre esprit critique et vos compétences analytiques et de prise de décision dans un environnement dynamique; Grand souci du détail et grande précision; Compétences analytiques et techniques avancées (une expérience avec Power BI, MS Excel et Argus Enterprise est un atout considérable); Excellentes aptitudes pour la communication et les relations interpersonnelles, avec une capacité à nouer de solides relations avec les intervenants internes et externes, de les approfondir et d’influencer ces derniers; Maîtrise impeccable du français et de l’anglais; Représente les valeurs ÊTRE et la culture bleue de Propriétés de Choix par le leadership et la collaboration pour obtenir des résultats. Vous ne possédez pas toutes les compétences ci-dessus? Pas de problème, nous aimerions tout de même vous connaître! Propriétés de Choix La Fiducie de placement immobilier Propriétés de Choix est propriétaire et gestionnaire d’un portefeuille diversifié de grande qualité représentant une surface locative brute totale de plus de 64 millions de pieds carrés. Notre portefeuille se compose d’immeubles commerciaux loués essentiellement par des locataires vendant des biens de première nécessité et nous bénéficions de notre relation stratégique avec Les Compagnies Loblaw Limitée, le plus important détaillant au pays. Nous possédons également un portefeuille d’immeubles industriels, résidentiels et de bureaux concentrés dans des marchés très attrayants d’un bout à l’autre du Canada. Choice Properties REIT recognizes Canada's diversity as a source of national pride and strength. We have made it a priority to reflect our nation’s evolving diversity in the people we hire, and the culture we create in our organization. Accommodation is available upon request for applicants and employees with disabilities. In addition, we believe that compliance with laws is about doing the right thing. Upholding the law is part of our Code of Conduct – it reinforces what our customers and stakeholders expect of us. Number of Openings: 1 Please Note: If you have Employee Self Service (ESS) on Workday, apply to this job via the Workday application. Choice Properties REIT is Canada’s leading diversified Real Estate Investment Trust. Led by an experienced management team, we are growing our retail portfolio of properties with necessity based grocery and pharmacy anchored retail real estate. The balance of the portfolio is comprised of high-quality industrial and office assets located in Canada’s largest markets. As a key business driver, the depth of our development pipeline creates immense value by capitalizing on a strong retail intensification program, combined with prime residential-focused mixed-use communities. Choice Properties is a unique Real Estate organization; we operate as a highly successful innovative environment where employees are encouraged to demonstrate their highly evolved ability to achieve success in a resilient team-like environment. A commitment to continuous learning and development is a strong part of our culture. Return to Home
